Il Mercato #Immobiliare in Valle d'#Aosta secondo #Tecnocasa (1): #Aosta

Da sinistra Marco Spadoni, Emiliano Morani e Agostino Nicotera

Questa mattina presso la sala conferenze dell'Hostellerie du Cheval blanc si è svolta la tradizionale Conferenza Stampa del Gruppo Tecnocasa sull’andamento del mercato immobiliare e creditizio a Aosta. Come già fatto negli anni passati con alcuni post ti propongo l'analisi fatta dal Gruppo. Inizio con la città di Aosta che propongo in due post.

Premessa

Contrazione tutto sommato contenuta per il mercato immobiliare valdostano. Il verdetto è stato emesso oggi durante la consueta conferenza stampa annuale del gruppo Tecnocasa. La società leader nell’intermediazione immobiliare a livello italiano (e che sempre più sta consolidando il suo profilo internazionale con presenze che vanno dalla Spagna, all’Ungheria, alla Tunisia, alla Thailandia, fino alle recenti Marocco e Miami negli Usa) con le sue 9 agenzie valdostane affiliate Tecnocasa residenziale, 3 Tecnorete e una Kiron ha evidenziato come nel 1° semestre 2013 il prezzo degli immobili nel capoluogo regionale sia calato soltanto del 0,7%. Flessione più significativa per il mercato immobiliare turistico valdostano che perde soltanto l’1,9% contro il 2,8% di quello nazionale come sottolineato da Emiliano Morani che con Agostino Nicotera e Marco Spadoni ha presentato il quadro regionale. 

Il primo semestre ad Aosta

Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni di Aosta sono diminuite dello 0,7%.

2007	2008	2009	2010	2011	2012	I semestre 2013
+4,2%	+1,2%	0	+2,1%	+1,3%	-3,2%	-0,7%

In ribasso le quotazioni delle abitazioni nella zona del Centro storico fino all’Arco di Augusto dove si sono mosse soprattutto persone anziane alla ricerca della comodità e della vicinanza dei servizi. In genere cercano tagli medio – piccoli (50-70 mq). Bassa la domanda di tagli di 50-70 mq da mettere a reddito.  La zona più ambita è quella compresa tra piazza Chanoux e Porta Pretoria dove ci sono soluzioni del XVIII secolo ristrutturate nel tempo e a volte caratterizzate da scale in pietra, affreschi e soffitti a volta. Le quotazioni di una soluzione ristrutturata vanno da 2800 a 4000 € al mq. Difficile vendere le abitazioni prive di ascensore.

In località Porossan e Villa Chicco si trovano soluzioni indipendenti e semindipendenti anche di recente costruzione: una villa singola costa tra 600 e 700 mila € mentre una villetta a schiera ha valori di 300 mila €.

Nel quartiere Dora, più periferico, ci sono abitazioni popolari, ex iacp, prive di ascensore ed altre costruzioni in cooperativa in edilizia convenzionata, costruite tra gli anni ’80 e gli anni ’85 che al momento si vendono a prezzi medi che possono andare da 1500 a 2000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda, i canoni di locazione sono in diminuzione anche se c’è una buona domanda alimentata da famiglie che non riescono ad acquistare. Per un bilocale si spendono 400-450 € al mese, per un trilocale 500-600 € al mese. Il contratto maggiormente stipulato è quello libero ma si registrano molti contratti stipulati con la tipologia concordato.

Nella zona circostante l’Ospedale Regionale si registra una diminuzione dei valori immobiliari; l’offerta è abbondante poiché nella zona sono state edificate molte nuove costruzioni immesse sul mercato a prezzi competitivi. Ci sono nuove costruzioni in classe “A” acquistabili a prezzi medi di 3.700 € al mq.

Nella zona si realizzano prevalentemente acquisti di prima casa e a comprare sono famiglie che hanno già una parte del capitale a disposizione per realizzare l’acquisto. Infatti la zona offre tagli grandi, spesso oltre i 100 mq, e di conseguenza si registrano spesso acquisti migliorativi. Bassa la presenza di acquisti ad uso investimento.

La zona dell’Ospedale è apprezzata per la vicinanza al centro storico e si sviluppa intorno a via Frederico Chabod. Offre anche abitazioni di tipo signorile che al momento si scambiano a prezzi medi di 3.000-3.700 € al mq. (continua)